Comment revendre un bien locatif meublé dans les meilleures conditions ?
Cela fait maintenant plusieurs années que vous avez fait un investissement dans un bien immobilier meublé mis en location. Aujourd’hui, vous souhaitez procéder à la revente de bien immobilier meublé, mais comment le revendre facilement sans garder cet investissement pendant plusieurs mois. Pour la vente de n’importe quel logement, certaines conditions sont à ne pas négliger.
Plan de l'article
Le bail de la location placée sous statut LMNP
Pour commencer, avant de procéder à la revente LMNP du bien en location, il est nécessaire de s’appuyer sur le bail signé par le locataire. En effet, il est possible que votre bien locatif soit encore loué au moment de la décision de ce projet de vente.
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Ainsi, pour vendre dans de bonnes conditions ce bien immobilier locatif, il est essentiel de déterminer, selon le bail, s’il y aura encore un locataire présent après la vente. Si le bail se termine d’ici peu de temps. Il est nécessaire d’en parler avec le locataire pour connaître ces projets après la fin du bail.
Sachez que si vous avez un locataire au moment de la vente du bien immobilier locatif, cela ne pose aucun problème. C’est tout à fait possible et cela peut même rassurer les potentiels acheteurs. Cependant, il est nécessaire d’envoyer un préavis au locataire en question pour l’informer de ce projet de revente. Pour un bien immobilier meublé, ce préavis est d’au minimum 3 mois.
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L’état général du bien immobilier pour la location
Ensuite, vous vous en doutez, mais l’état général du bien LMNP est très important pour la revente comme pour la vente de n’importe quel bien immobilier. Qu’il soit meublé ou pas, son état énergétique est crucial.
L’état énergétique du logement meublé
Pour rassurer le futur acheteur, il est nécessaire de faire un DPE de la location meublée. Le DPE est le diagnostic de performance énergétique.
Ainsi, plus le DPE a une bonne évaluation, plus cela met en valeur votre investissement de statut LMNP.
L’état des meubles proposés dans la revente du bien immobilier
Si vous souhaitez revendre un bien locatif meublé, il est essentiel de s’attarder à l’état du mobilier, notamment de la cuisine équipée. Plus vous pouvez garantir un bon état de ce mobilier, plus il sera facile de procéder à la revente de ce bien meublé.
La gestion d’une location meublée en résidence de service
Puis, pour terminer sur l’état globalement du logement LMNP en revente, il est essentiel de pouvoir établir un état des lieux à propos de la rentabilité de celui-ci, mais aussi la gestion générale pour la location meublée en résidence.
Le moment où il est décidé de procéder à la revente de ce bien LMNP
Pour réaliser une vente facilement, le moment choisi est très important. Par exemple, si votre bien LMNP est situé dans une résidence étudiante, optez pour une vente avant la rentrée. Ainsi, l’investisseur qu’il soit une société ou un particulier pourra proposer le logement en location et trouver facilement un locataire.
Pour une location meublée destinée aux touristes, privilégiez de revendre ce bien immobilier locatif avant les vacances d’été pour un investissement locatif en bord de mer. Pour un investissement à la montagne, vous pouvez aussi choisir de le revendre avant les vacances de Noël.
Proposer un détail de la rentabilité de l’investissement LMNP
Pour terminer, que cet investissement soit situé en résidence ou non, pensez à préparer un petit dossier qui explique la rentabilité du logement. Pour ce faire, vous pouvez partager une évolution des revenus engendrés ces derniers temps pour procéder à un calcul de rentabilité de l’investissement. C’est un bon moyen de rassurer pour la revente du logement que ce soit auprès d’un professionnel ou d’un particulier.
