Vous avez effectué la visite d’un appartement ou d’une maison qui vous intéresse et vous ne désirez pas prendre le risque qu’un autre acheteur fasse une proposition au vendeur. Il faudra donc réaliser une offre d’achat qui vous engage auprès du vendeur. Voici la façon dont vous pourrez rédiger une bonne offre immobilière.
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Vérifiez votre check-list pour ne rien oublier
Vous devez savoir que l’offre d’achat est un document qui vous engage de façon solennelle et formelle auprès du vendeur d’un bien. C’est donc une offre qui doit être rédigée dans les règles de l’art. À cet effet, votre offre immobilière doit comporter un certain nombre de mentions ainsi que des clauses suspensives qui vous couvrent. Pour bien formuler votre offre d’achat, vous pouvez suivre quelques points essentiels.
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En premier lieu, il est nécessaire de bien évaluer la valeur du bien. C’est cela qui vous permet d’être convaincu de votre désir d’achat. En second lieu, vous devez faire le choix entre l’offre d’achat orale et l’offre d’achat écrit. Si vous optez pour une offre d’achat écrite, il faudra la rédiger. Surtout, prenez des précautions en vous renseignant sur les possibilités dont vous disposez pour vous rétracter ou non.
Rédigez l’offre d’achat
Dès que vous êtes arrivé à évaluer la valeur de votre bien, vous pouvez réellement envisager la possibilité de formuler votre offre d’achat. En optant pour l’offre d’achat écrite, vous constituez un acte juridique pour lequel les engagements sont réels parce qu’ici, vous vous engagez à acheter le bien dès lors que le vendeur aura accepté votre offre. Ainsi, votre offre d’achat écrite doit contenir certaines informations, dont le prix d’achat du bien. Vous devrez également préciser la durée de validité de votre offre. Cette durée doit être de 5 à 10 jours, ce qui correspond au temps que vous accordez au vendeur pour accepter ou non votre offre.
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Vous avez même la possibilité de préciser les modalités de réponse du vendeur, dont la lettre recommandée avec accusé de réception ou la voie d’huissier. Notifiez dans votre offre d’achat le délai de rétraction dont vous disposez qui doit être d’un maximum de 10 jours. Vous pourrez également préciser le moyen de financement que vous désirez mettre à profit, que ce soit un prêt ou que ce soit juste un apport personnel. Il vous faudra mentionner que la vente ne sera définitive que lors de la signature de l’avant-contrat. Vous devez mentionner que l’offre sera simplement annulée si elle n’est pas acceptée par le vendeur dans certains délais indiqués. Par ailleurs, il est bien pour plus de précision d’indiquer le type de bien dont il s’agit et de le décrire en mentionnant la superficie, le nombre de pièces…
Les clauses suspensives
Vous le savez maintenant ! Votre offre d’achat est un réel engagement et vous pouvez vous apercevoir que des doutes subsistent. Cela peut être en rapport avec le montant des travaux que vous désirez effectuer ou encore l’obtention d’un prêt immobilier que vous êtes certain ou non d’obtenir. Il peut également s’agir du fait que vous ne soyez pas persuadé d’avoir bien évalué l’état du bien. Dans ces cas, il est nécessaire d’ajouter des clauses suspensives qui vous donneront la possibilité d’annuler la vente si l’une des situations que vous auriez citées se produit.
